Requisitos de Crédito y Pasos para Comprar Vivienda en Colombia 2026
Todo lo que necesitas saber antes de comprar tu vivienda
¿Qué es un crédito hipotecario?
Un crédito hipotecario es un préstamo que otorgan las entidades financieras para la compra de vivienda. El inmueble queda como garantía hasta que se pague la totalidad de la deuda.
- Financiación: 70% – 80% del valor del inmueble
- Plazos: hasta 30 años
- Tasas promedio: entre 9% y 12% EA
Requisitos para acceder a un crédito hipotecario
Requisitos básicos
- Edad entre 18 y 70 años
- Ingresos estables (mínimo 2 SMMLV)
- Antigüedad laboral de 6 a 12 meses
- Buen historial crediticio
- Capacidad de endeudamiento menor al 40%
Requisitos financieros
- Cuota inicial entre el 20% y 30%
- Relación deuda/ingreso menor al 50%
Documentos necesarios
- Cédula de ciudadanía
- Certificado laboral o ingresos
- Extractos bancarios
- Declaración de renta
- Promesa de compraventa
Pasos para comprar vivienda en Colombia
1. Define tu presupuesto
Evalúa tu capacidad de pago y considera gastos adicionales como notaría e impuestos.
2. Simula tu crédito
Compara diferentes entidades y analiza tasas de interés.
3. Solicita preaprobación
El banco evaluará tu perfil financiero antes de aprobar el crédito.
4. Elige el inmueble
Busca una propiedad con buena ubicación y potencial de valorización.
5. Avalúo y estudio jurídico
El banco valida el estado legal y comercial del inmueble.
6. Aprobación y firma
Se definen condiciones finales y se firman las escrituras.
7. Desembolso
El banco paga al vendedor y comienzas tu crédito.
Consejos clave antes de comprar vivienda
- No destines más del 30% de tus ingresos a la cuota
- Ahorra más del valor de la cuota inicial
- Compara diferentes opciones de financiación
- Analiza la valorización del sector
Compra tu vivienda con respaldo experto
En Luque Ospina te acompañamos en todo el proceso de compra: desde la búsqueda del inmueble hasta la gestión del crédito.
Contáctanos: 321 449 0174
